Как будет работать ипотека под 1% от Сбербанка
1 ноября Сбербанк объявил о внедрении нового комплексного предложения для застройщиков и покупателей квартир — ипотеки с пониженной ставкой. Как это будет работать, где искать предложения и есть ли здесь подвох?Новое предложение представляет собой сниженную ставку по ипотеке, вплоть до 1%. Такой дисконт будет достигаться за счёт того, что застройщик часть скидки по своему кредиту перераспределит в пользу покупателя — физического лица.
С 1 июля застройщики постепенно переходят на счета эскроу. Пока дом не сдан — застройщик не может получить деньги покупателей, они хранятся на специальном счёте. Стройка же финансируется из собственных и заёмных средств. При этом банки готовы кредитовать застройщиков по сниженной ставке. Частью этой скидки Сбербанк и предлагает поделиться с покупателями.
Какими будут ставки
Покупатель квартиры сможет выбрать один из двух вариантов установления процентной ставки.
Первый вариант — это единый дисконт на весь срок кредита. Он составит до 1,4% годовых от текущих ипотечных ставок Сбербанка по строящемуся жилью.
Второй вариант — дисконт только на время строительства. Скидка составит до 4% годовых от текущих ставок, но вернётся к стандартному уровню после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальную скидку смогут получить семьи с детьми: ставка на период строительства объекта составит 1%, после ввода жилья в эксплуатацию — 5%.
Программа заинтересует девелоперов «крепких середняков» — проектов, занимающих промежуточное положение между безоговорочными лидерами продаж и аутсайдерами. Аутсайдеры рынка, скорее всего, не смогут пользоваться таким инструментом в силу недостаточности средств на эскроу-счетах, а у лидеров и так хорошие продажи.
1 ноября 2019, Просмотров: 26